第一千七百四十三章 我的揣测!(2 / 2)

男人三十 火烧风 0 字 2022-11-26

如果说杭城的银泰城和嘉里中心是天合集团的代表作,但是悦庭美墅这个项目,就是他们的败笔,他们做商场和购物中心,的确有一套,但是做房地产这种高档楼盘,还是欠缺一些火候。

这个世界,有钱人的确非常多,但也要看地方和城市的架构,国内市场房地产,这两年都有一些动荡,房价有升有降,其中与项目是否在城市中心,地段、交通、医疗、教育,都密不可分,另外,就是城市人口数量和竞争力。

杭城在国内已经非常强大了,堪称国内前十的一线大城市,人口突破千万,城市面积也是不小,但是虽然杭城很强,并且房价在国内也很高,可是和魔都一比,还是略显薄弱。

并不是我在贬低杭城的经济发展,毕竟杭城这些年的发展也是有目共睹,可是在房地产方面,以及经济和人口分布,是要比魔都弱些许。

今年春节上来,全国各地房地产市场普遍降温,上面有指示下来,房地产不能有任何的泡沫,在挂牌售卖之前,就算是二手房买卖,也必须要去房产中心进行确价,也就是确定价格,这可不是随便报上去的,这是要有房产中心认可的,这一套房子比如均价是五万,你报价七万,那么就是故意抬高市场,又溢价的嫌疑,这都是不允许的。

魔都郊区楼盘,这半年来,我也看过,虽然二手房市场有些冷清,但是新房市场还是持续处于一种火爆的状态,而原因无他,说穿了,就是置换,也就是老房子换新房,而除了置换,上面出台的人才引进和外转沪积分政策,都大大的提升了房地产热度,魔都说穿了,就是郊区二手房市场有些冷清,价格不太喜人,但是新房还是有稳步提升的,但是魔都核心的,并不是在郊区。

要知道魔都市区,地方就这么点大,就算是闵区,以学区房为例,好的学区房已经十万以上一平,这还要参考紫竹版块和莘城版块,一旦踏足外环,价格就不再有任何的低洼出现,也不存在任何大幅度房价下跌的可能性,置换只会价格更高,特别是市区的这些新楼盘,一开盘就直接秒,最快的楼盘,之前新闻,据说是57秒售空,可想而知,这是多么疯狂,毕竟国内,能够在魔都的市中心拥有一套住房,那是何等的荣耀,特别是在魔都奋斗的年轻人,都希望可以扎根于此。

如此对比,杭城的悦庭美墅,是一个高档的别墅小区,投资几百个亿,范围这么大,天合集团本来想着能够借此大赚一笔,可是这是在杭城,虽然低价便宜一些,但是要全部卖出去,这难度可是极大。

天合集团已经被顶在杠头上,或许徐坤此刻,他作为市场部总监,也是焦头烂额吧,这应该怎么去破局?这对他来说,是一个难题,毕竟天合集团也不是有钱到可以和鼎立集团去媲美的地步,这种投资巨大的项目,他的资金回流,是很慢的,加上大量的银行借贷和土地抵押,时间越久,越容易崩盘烂尾。