第965章 炒房(2 / 2)

丁毅缓缓道:“从山上下来后,这两天我都住在金华城,抽空到处看了看。”

“金华算是比较发达的州府,在明朝时,就是上等府。”

“人口多,教育业也发达。”

众人听的不是很懂,但都安静的听着。

“我想搞房地产,大伙各拿两百万去花,其余的钱交给我,三五年内,我有把握,至少变一亿以上。”

“当然,如果大伙有耐心,愿意囤着地,等房地产起来,将来最少是两亿三亿亿,甚至更多个亿。”

丁毅想在金华搞房地产,而且如果他带头搞,很可能带动全国搞起来,若干年后,这利润就比较惊人。

“房地产?”几人都没听懂,毕竟这会也没这个名词出来。

“就是炒房子,住房,商铺。”丁毅道。

“怎么炒?”谢四海也不理解:“百姓们都有房子住啊?”

“当年大乾太祖丁毅,在没有成为皇帝前,曾经在皮岛和旅顺干过。”

“简单来说,把学校,医院,菜场,等重要的民生要点,建在同一个地方,然后在附近大盖商品房,卖给老百姓。”

“老百姓小孩上学近,去医院近,买菜近,什么都方便,只要通过广告一宣传,就会有大把人去买。”

“咱们再用各种手段,比如捂盘惜售,限号限量等,营造出房子不够卖的假象,进而会激起老百姓更强的购买意愿。”

丁毅把后世房地产的销售模式详细和几人一说,这些人都是聪明人,马上就听明白了。

“金华第一小学和中学的位置就挺好,小学中学在一起,附近还有医院菜场,中间有一批小老小区,咱们直接拆迁了,四周还有几块地,可以用来开发。”

“很多学生都不住那附近的。”谢四海道:“第一小学和第一中学,是金华府最好的小学和中学,很多有钱人官员子弟都在读书,但又不住那边。”

他们有别墅,为什么要买你的商品房?

“知府衙门可以下令,用学区房要求,就是只有住这些小区的,才能上这里学校,这样大伙没办法,只能在这买房子。”

“全府划学区,可以带动全府房子涨价。”

“老百姓没钱买怎么办?”莫行长问。

“贷款啊,银行贷款,分期二十到三十年还,银行赚高利息。”

谢四海听的精光闪动,最后只是有点担心:“大乾还没这么搞过,怕巡抚衙门不会同意?”

“卖房子收税,卖地收税,知府衙门为朝廷创收,朝廷怎么会不同意?”

“这件事大乾太祖丁毅也干过。”

“这可以当成浙江的试点,今明两年的知府衙门税收一对比,上头和朝廷就会知道谢大人,你是个会做实事的好官,有能力的官员啊。”

“谢知府放心,我弄了个文件,评估了开发小区的影响和未来知府衙门的税收对比,衙门的财政收入对比,只要你把文件交上去,巡抚衙门有很大的可能会同意,说不定还会把这里当成试点,坐着就享功绩的事,没人会拒绝。”

当天谢四海就看到了丁毅写的文件,里面写了衙门以后的收入来源,卖地,交易税,过户税,房产税,乱七八糟收下来,绝对是一大笔钱。

想想金华府城内到处都是地,这要能按丁毅说的卖起来,那得能赚多少钱啊?

而且丁毅说了,大人你现在不在位置上卖掉,将来其他知府过来干这事,钱和功绩就都是别人的。

丁毅文件做的详细清楚,有理有据,谢四海怎么看,都觉的这是可行的。

莫行长也很敏锐,听完后当场就支持丁毅的做法,要把全部的钱投入其中。

方全和冯建伟就有点不能接受房地产,两人想了想后,只打算投一半进去,还有一半要求拿回家,但他们保证,一定会低调,不会乱花。

八千万四人平分,每人为一千六百万。

方和冯各拿出一半让丁毅投资房地产,谢四海拿出一千万让丁毅投资,因为还有些钱,他可能拿去攻关,争取再往上挪一挪。

只有莫行长很有眼光,决定全部投入,并且要从银行辞职,想和丁毅一起搞房地产。

丁毅说,你不需要辞职,可以两头兼顾,大乾又不管你在外面干什么,你行长被免了,上上自由班,谁会管你?干房地产这行,需要和银行配合,这就是优势。

于是最后丁毅一共拿了五千八百万,成立了大乾第一家真正的房地产公司。

‘升通集团房地产有限公司’

这年头地价还比较便宜,谢四海让丁毅在全城看,只要看中了,立马就卖。

每亩地价才卖到三万块钱,这在后世简直是不敢想象。

但这会地多啊,城内到处都是地。

丁毅二话不说,先在城内拿了最好几个地段的地,加起来不到八百亩,花了两千多万。

但丁毅知道,现在他已经打开了房地产这个魔盒,用不了多久,大乾全国可能都会跟风学他,当然,考虑到现在传播途径还没另一个时空发达,或许他赚钱的周期会更长一点,也可能更缓慢一点。

所以他马上让莫行长到京城,松江,应天,杭州,广州、深圳等重要城市看看,把这些地方的城市发展规划,地图都搞过来,丁毅会抽时间看看,和后世有什么区别,那些地方可以抢先买点土地。

其他地方的地先不搞房地产,就是拿在手上,等涨价都能赚钱,毕竟他现在没这么多人,也没精力搞这么多事,主要还是在金华府先打响第一炮。

丁毅有谢四海背后支持,直接暗箱操作,都没有进行拍卖,定价为三万一亩,使用年限为一百年。

第一批八百多亩地集中在金华城几个最繁华和最有发展前景的地方,仅卖地,就为金华府增加财政收入两千多万。

但去年金华府全年所有财政收入为五千万左右。

而现在卖地一次就得到两千多万,几乎占了一半,绝对是震惊全省,几乎大乾所有人好像第一次发现,原来卖地还是很赚钱的?

但这会跟风还不多,因为大伙都在观望,很多地方还没得到消息,真正整个大乾动起来,还是丁毅在京城和松江的地价被炒高,房价被炒起来,这已经在两三年后的事。uu看书

丁毅拿到地后,金华府开始出通告,明年开始,划分学区房,住什么地方,在什么地方上学,一时间,全城哗然。

很多人为了好学校都开始想办法买房,但突然发现,学区最好的房子,在不久前,被人大批量的购买,市面上不断有资金收购房子,学区房价格节节上升,恐怖之及。

丁毅的公司,在莫行长的操作下,一边大批量买进,一边少量的放货,一套房子易易手,就能赚好几千,甚至上万。

丁毅刚来时,金华府最好的地段,平均房价也就在两百多块钱一个平方。

短短半个月不到,房价被丁毅和莫行长炒到五百多块钱一个平方,翻了一倍,并且还在继续往上升。

老百姓买不起怎么办银行推出贷款业务,分期三十年。

以一套80平方的大房计,五百块一平方,是四万块。

首付才一万块,另三万分期三十年,每月还款才一百多。

大乾工资两三百,所有老百姓都能贷。

一时间,金华府的房地产嗖嗖的往上,老百姓纷纷争相买房。

每次交易,知府衙门还要收交易税,房产税,等各种税,银行利息又高,在丁毅的提议下,还要给当地知府衙门再交利息税。

金华府财政收入节节上升,当年一举突破一个亿,震惊全省的同时,还惊动了京师。