幻影停在海光大厦停车场，一行人才下车，就有个中年男子持着手机迎上来。</p>
“你们好，请问，是汪总吗？”</p>
汪言上前一步，伸出手：“您好，我是汪言。”</p>
“汪总您真是……年少有为。”</p>
中年人愣了一下，和汪大少握完手才想起来自我介绍。</p>
“啊，失礼失礼，我是魔都第一中级发院执行局负责本次拍卖的黄光良，您叫我老黄就好。”</p>
老黄什么的听听就拉倒吧，真叫出口，那得多不懂事？</p>
汪言直接把对方高高捧起：“黄处您好，您更年轻有为。”</p>
黄光良谦虚摆手：“不敢当不敢当，我就是个干杂活的。”</p>
魔都中院是正厅级单位，3.2亿的拍卖金不是小数，负责此事的黄光良，级别肯定不低。</p>
汪大少和对方的关系，不是纯粹的买主与卖家，不至于勾心斗角当敌人似的提防着，但又不能完全信任。</p>
法院在阿里平台主动坑买家的事情，至今为止，一例都没发生过。</p>
网络平台面向全国，出问题影响太大，又没什么个人利益在里面，所以司法机构主动下套的意愿并不强。</p>
但是，被动的坑很多，这种事儿不会为个人意志转移。</p>
所以，汪大少没有与对方谈写字楼的事儿，东拉西扯的寒暄着，一并走向大厦。</p>
进到大堂，另有一拨人在等着。</p>
其中一位是大厦的物业经理，另外一位是王庭娱乐的律师。</p>
各方人马到齐，才真正开始聊正事。</p>
主要是律师问，对方答，汪言只负责听。</p>
一项一项确认过去，情况渐渐变得明朗起来。</p>
两层写字楼的产权明晰，不存在抵押或出售给第三方的情况，缴款之后的一个月左右就能拿到产权。</p>
两层楼的实际面积与文件描述并无出入，每层各3700平，六座客梯+一座货梯，格局很好。</p>
物业方面掏出一份前年的成交文件，26、27、28层的出售价格，在前年是7.2万元一平。</p>
今年的魔都写字楼市场其实有点阴跌，成交价与去年基本持平，但成交量较少。</p>
在这样的情况下，司法方将两层楼评估为4.8亿，均价6.5万每平，是比较公允的。</p>
拿到银行去做抵押，评估价应该差不离。</p>
而18、19两层的实际拍卖价，仅为3.2亿，均价4.32万元每平，是个超级大便宜。</p>
当然，如果汪言不急着拿下，静待流拍，下次的上拍价必然会降到3亿以下，甚至到2.8亿、2.6亿，都有可能。</p>
法院查封的资产，卖出去就是赚。</p>
不然用什么来补偿债权人？</p>
至于被执行人，那家公司已经破产，老板被列为在逃通缉犯，没有任何麻烦。</p>
所以，现在仅剩的麻烦是……</p>
“18、19层早在两年多前就被租了出去，目前有大大小小二十来家公司在那两层楼里办公，清理租客方面的事情，我们爱莫能助。”</p>
黄光良并没有因为汪言年纪小就轻视他，坦然把情况说明。</p>
这种事儿，哪怕骗得过汪言，亦不可能骗得过律师，没必要撒谎。</p>
汪大少翘着二郎腿安静坐着，对黄光良点点头，仍旧没开口，静待律师交涉。</p>
“葛经理，当时签订的租期是多久？”</p>
“因为不是整租，合同大部分都是2+1，有个别的是1+1，但租金是一年一交，由我们代收，然后转给业主。”</p>
“所以现在是什么状态？本年度的租金已经交付？”</p>
“没有，刘老板1月份出的事，租客们以业主破产权益人不明为由，拒绝交付今年的租金。”葛经理摇头。</p>
“ok，我表述一下，您看对不对按照合同，今年是+1合同的最后一年租期，但实际上租客们已经处于拖欠租金状态。</p>
现在是11月，有没有租客是在去年11月份到今年1月份之间交租的？”</p>
“没有。”</p>
“ok，那就是说，所有租客全体欠租，对吧？”</p>
“对的。”</p>
“ok，咱们再具体一点，已经履行完合约的有多少家？仍在合约期内，只是欠租的有多少家？”</p>
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“额，租期未到的应该只有三四家吧……具体的情况我得查查。”</p>
律师点点头，回去和汪言小声汇报。</p>
“汪总，在法理上，只要您拍下资产，在缴清款项、法院出具裁定书的那一瞬间开始，您就具备业主资格，可以解除与前租户的租赁关系。</p>
但是，在具体的执行方面，我们很难申请下来法院的强制措施，如果租户拒不搬出，会很麻烦。</p>
二十多家租户，长达一年时间拒绝交租，我完全有理由怀疑：租客内部应该已经形成共识，集体拖延、抵赖的可能性极高。</p>
风险主要是集中在这里，别的问题不大，您慎重考虑。”</p>
“多谢，我明白了。”</p>
汪大少点点头，主动起身，邀请葛经理：“情况我已经了解，能不能请您带我上去实地看一看？”</p>
“没问题，没问题！”</p>
葛经理客客气气的鞠躬弯腰，请大家上楼。</p>
一行人就呼呼啦啦踏进电梯。</p>
来到18楼，在葛经理的介绍下，汪言终于搞清楚两层楼的格局。</p>
海光大厦总高28层，框架剪力墙结构，单层空间分割极灵活，室内墙体基本都是空心砖，不承重，只起到分隔作用。</p>
18层被分隔成大概20个空间，驻扎着十几家公司。</p>
19层的一半属于一家外贸企业，另外一半仍旧是散租。</p>
按照葛经理的介绍，18、19两层都有不少没有被承租出去的区域，但是汪言一路走来，发现本该空着的房间，统统都被占用着。</p>
葛经理讪笑道：“自从刘总出事，我们物业也很为难……”</p>
汪言意味深长的笑笑，扔下一句：“你们海光房地产还挺好欺负的。”</p>
转身走向前方。</p>
葛经理被挤兑得很难受，动动嘴唇却没说出话来，眼睛里闪过一丝焦虑。</p>
汪云喜又冷不丁问：“葛经理，物业费是哪方交？”</p>
“呃，是我们物业与业主进行结算的……”</p>
“那前业主欠你们物业费么？”</p>
“当然，今年的物业费都没有结……”</p>
汪云喜却不信：“你们代业主收取租金，没有直接扣掉物业费？”</p>
葛经理被问得满脑门汗：“呃，主要是今年的租金没有收上来……”</p>
对话的功夫，汪言已经在19楼的走廊里转了整整一圈。</p>
写字楼真心不错，框剪结构最优秀的地方就是空间的任意分割，空心砖墙一拆，想怎么改造就怎么改造。</p>
直播间、化妆间、浴室、健身区、办公区、摄影棚、录音棚……</p>
任何需求都能够得到满足。</p>
7200平的面积，塞下1000员工轻轻松松。</p>
王庭娱乐不断扩招，才几个员工？</p>
250个不到。</p>
拿下此处，至少一到两年内，王庭娱乐不需要考虑经营场地的问题，闷头往前冲就好。</p>
……</p>
走廊里人来人往，穿着各式工装的员工们，看着汪言一行人溜溜达达指指点点，目光十分讶异。</p>
尤其是汪大少，衣着华贵，年纪又那么小，身后还跟着两个天仙般的姑娘，被一群中年男人拱卫在中间，一股顶级二代巡街的气息扑面而来。</p>
“那年轻人是干嘛的？”</p>
“要开新公司？”</p>
“不像，租办公室至于让老葛跟在旁边？”</p>